Al momento de adquirir una vivienda, local o terreno es necesario inscribir la propiedad comprada con el fin de dejar constancia de forma pública la titularidad del bien y garantizar los derechos que se tiene como dueño legítimo frente a terceros ▷ Registro De La Propiedad ◁
Si realizas el registro de la propiedad tienes la opción de vender o alquilar el bien cuando lo desees con las garantías establecidas en las leyes vigentes. Además permite robustecer la seguridad jurídica inmobiliaria.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es la institución jurídica donde se realiza la inscripción de los contratos y resoluciones (judiciales o administrativas) que inciden en la propiedad y los derechos que se tienen sobre un bien inmueble con el fin de crear titularidades inatacables en un acto de poder público.
Cada Registro trabaja bajo la dirección de un registrador y dependen del Ministerio de Justicia, así como la Dirección General de los Registros y del Notariado.
El Registro está organizado a base de folio real, ordenado por fincas y para cada una de ellas se abre un folio registral en la que se incluye el historial jurídico. Con respecto al valor de la inscripción, brinda exactitud del contenido del Registro.
¿Quién puede solicitar la inscripción de una propiedad en el Registro?
Puede hacerlo el que adquiere el derecho, quien lo transmita, el que desee asegurar su derecho o el que tenga la representación.
Está regido por varios principios de funcionamiento, los cuales son: voluntariedad, rogación, legalidad, especialidad, tracto sucesivo y prioridad. Este último principio establece que en caso de que se inscriban dos derechos incompatibles, se anotará en que acuda al Registro de primero.
Funciones del Registro
La principal función es anotar e inscribir los actos que afectan a la propiedad o a los derechos que se tienen sobre un bien inmueble, independientemente si son de titularidad pública o privada.
También ofrece seguridad jurídica a los derechos inscritos, haciéndolos públicos para aquellas personas que tengan interés. Solicita una Nota Simple de Índices Registro Propiedad para Localización de Propiedades y podrás conocer si una persona o empresa, tiene bienes y en qué Registros de la Propiedad de España las posee.
Tipos de asientos del Registro de la Propiedad
Al momento de inscribir un bien en el Registro se pueden presentar diversos tipos de asientos:
Asiente de presentación: Lo realiza el registrador en el Libro Diario al momento de que se presenten los documentos. Se coloca la fecha de presentación ya que tiene caducidad.
Asiente de inscripción: Asientos definitivos al inscribir y publicar ciertos bienes.
Anotación preventiva: Asientos sujetos a caducidad utilizados para proteger derechos o dar publicidad a decisiones judiciales o administrativas.
Nota marginal: Se realizan al margen de los asientos de presentación con el fin de informar sobre algún hecho que afecte las fincas o derechos inscritos previamente.
Cancelaciones: Asientos utilizados para eliminar otros.
Algunas notas informativas son netamente informativo y no dan fe del contenido de los asientos del registro.
Beneficios de inscribir un bien en el Registro
Anotar o inscribirse produce los siguientes efectos:
Legitimación registral: Al registrar un bien se fijarán legalmente que los derechos reales inscritos existen y pertenecen al titular del asiento respectivo.
Inoponibilidad: Los títulos de dominio sobre bienes inmuebles o derechos reales que no estén anotados en el Registro no incidirán a terceros.
Fe pública registral
Salvaguarda judicial
Presunción de veracidad
Protección judicial de los derechos inscritos
Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
A través de la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España se pueden realizar diversos trámites en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife Nº 01.
Entre los servicios a los que puedes acceder online se encuentran: notas de localización de propiedades, certificaciones y notas simples (incluye identificación de la finca, identidad del titular o titulares de los derechos, hipoteca, usufructo, extensión, naturaleza y limitaciones).
También puedes acudir presencialmente a su sede ubicada en Alcalde José Emilio García Gómez, 7. Edif. Botavara, 38003. Trabajan de lunes a viernes, de 9 a 17 horas.
